RESPONSABILIDAD DE LOS LOCALES

¿Qué es la responsabilidad de los locales?

Los casos de responsabilidad de los locales pueden ser complicados. Cuando una persona se lesiona en la propiedad de otra persona, eso no resulta automáticamente en que el propietario sea demandado en un caso de responsabilidad del local. Para continuar con un caso de responsabilidad de locales, se deben probar tres cosas. 

1. Debe haber algún deber del dueño de la propiedad para mantener seguro al demandante.
2. El dueño de la propiedad tiene que incumplir ese deber.
3. Y, finalmente, ese incumplimiento del deber tiene que dar lugar a que el demandante resulte lesionado.

Para recibir el pago de los daños, deberá probar estas tres cosas en un caso de responsabilidad de locales. 

Tipos de invitados

Cuando se presenta un caso de responsabilidad de locales, el demandante se ubica en una de tres categorías: Invitado, Licenciatario e Intruso. 

• Invitado: Un invitado es alguien que es invitado a la propiedad por el propietario. Esta invitación puede ser explícita o implícita. Un invitado es alguien que está en la propiedad para una relación mutuamente beneficiosa. Esto generalmente significa que el invitado está en la propiedad para comprar o participar en un servicio proporcionado por el dueño de la propiedad. Los ejemplos de invitados incluyen huéspedes de hotel, comensales en un restaurante, compradores en una tienda y clientes. 
  • El dueño de la propiedad es responsable de advertir o solucionar cualquier problema que descubra en la propiedad. Esto incluye inspeccionar la propiedad y solucionar el problema de inmediato o advertir al invitado. 
  • El deber que se debe a los invitados es más alto que el que se debe a los licenciatarios o intrusos.
• Licenciatario: Un licenciatario es alguien que ha sido invitado a la propiedad por invitación explícita o implícita del dueño de la propiedad. Sin embargo, a diferencia del invitado, el titular de la licencia está en la propiedad con el propósito de hacer negocios o placer del titular de la licencia. Esto incluiría repartidores de alimentos, huéspedes de la casa, trabajadores del cuidado del césped, vendedores o amigos.
  • No se espera que el dueño de la propiedad inspeccione las instalaciones, pero es responsable de advertir al titular de la licencia sobre cualquier problema del que tenga conocimiento y que el titular de la licencia pueda no tener en cuenta. 
• Intruso: Un intruso es alguien que ingresa a la propiedad del propietario sin permiso, explícito o implícito.
  • El único deber que se le debe a un intruso es que el dueño de la propiedad debe abstenerse de causar lesiones a propósito o imprudentemente.

Casos comunes de responsabilidad de los locales

Muchos casos de responsabilidad de locales son presentados ante los tribunales por un licenciatario o un invitado. Debido a esto, los tipos más comunes de casos de responsabilidad de locales son casos de resbalones y caídas, accidentes en piscinas, mordeduras de perros, caídas de escaleras, lesiones en gimnasios, falta de seguridad, accidentes en parques de diversiones y accidentes en ascensores. 

Prueba de la responsabilidad de los locales

Para probar un caso de responsabilidad de locales, necesitará:

1. Prueba de que el demandado es el dueño legal de la propiedad.
2. Prueba de que el acusado no cumplió con su deber de mantenerlo a salvo o no le advirtió sobre problemas en la propiedad. Esto incluye la recopilación de pruebas de que el dueño de la propiedad fue notificado de las condiciones peligrosas y, en consecuencia, no remedió la situación. 
3. Prueba de que su incumplimiento del deber provocó sus lesiones o daños. Esto incluye la recopilación de pruebas fotográficas, exámenes médicos, registros de pacientes, resúmenes de visitas a la sala de emergencias, radiografías e incluso resonancias magnéticas. Es importante tomar fotografías y videos de evidencia de estas lesiones tan pronto como se produzcan. Esto también puede incluir declaraciones de testigos y otra documentación.
4. Evidencia de que usted era un invitado, licenciatario o intruso en el momento de la lesión. 
5. Y finalmente, evidencia de que no tenía conocimiento previo del peligro en la propiedad.

Defensa de responsabilidad de locales

Nadie quiere ser responsable de las lesiones de otra persona. Por eso es fundamental tener un buen abogado. Algunas defensas comunes en casos de responsabilidad de locales incluyen:

• La condición era “visible y obvia”. Una condición visible y obvia es aquella que el tribunal considera que una persona razonable podría haber previsto y evitado. 
• El demandante estaba distraído leyendo un libro, enviando mensajes de texto, etc. cuando sufrió las lesiones.
• El demandante no vestía el atuendo adecuado para la situación. 
• El demandante estaba en una parte de la propiedad que no está abierta al público.
• El demandado había ejercido un cuidado razonable (es decir, colocó un letrero de piso mojado), pero el demandante no prestó atención.

Daños y perjuicios

Los daños en un caso de responsabilidad de locales no se limitan a lesiones físicas. Pueden incluir:

• Atención médica pasada y futura
• DAÑOS A LA PROPIEDAD
• Salarios perdidos
• Dolor y sufrimiento
• Trauma emocional

Tiene un caso de responsabilidad de locales en Texas

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